不動産投資に憧れる方も多いですよね。不労所得のためにだったり、ポートフォリオの一環だったり。
友人でサラリーマンをしながら1戸建を賃貸している方がいます。 物件選び・管理会社選び・建物メンテナンス・家賃見直し等々やることはたくさんあるんでしょうね。友人の話しを聞いて、現物不動産投資には手を出さないと決めました。
建物
建物は親から貰ったと言っていました。親御さんは存命。贈与税とかは聞けていません。
だいぶ古い1戸建と聞いています。
都会の駅徒歩15分。3Kで、家賃3万円程。1戸建を貰ってから、自分で外装ペンキを塗ったと言っていました。
友人のトラブル
家賃の未納が発生中。現在弁護士に依頼して、裁判準備中。 格安物件のため、家賃保証会社等は入れておらず友人自身で管理していました。
既に契約者は住んでいないが、解約されていないため、家賃の滞納が1年を超えているそうです。（（（（゜д゜；））））
家賃滞納率
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が毎年上期【4月～9月】と下期【10月～3月】で2回に分けて集計し、公表してくれています。
最新版は、2017年12月に公開された【2017年上期】版です。
それによると、全国平均では月初全体の家賃滞納率は8.2%で、月末での家賃滞納率は3.4%、月末での2ヶ月以上の家賃滞納率は1.8%となっています。（管理会社1207社中125社の回答）
賃貸住宅って、家賃は前の月に前払いするのが基本です。9月分の家賃は、8月末迄に支払います。
それが、9月頭で支払われていない物件が8.2%もあるの？？ましてや、9月末時点で7月8月分の家賃も支払われていない物件が1.8%・・・。
そりゃあ、家賃保証会社必要ですよね。
我が家も賃貸住宅住まいです。
契約に際して、家賃保証会社への加入が必須でした。
家賃滞納なんてしないのに、毎月家賃プラス500円程払っています。年間6,000円も！
まとめ
不動産賃貸業をするなら、家賃保証会社は入れましょう。
因みに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会【2017年上期】版によると、入居率は全国平均93.8%つまり空き家は6.2%です。
持ってる物件に入居者がいないのも困りますし、入居者がいても家賃支払わないなんて言語道断です。
現物不動産はリスクが高いと感じました(･･;)
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